本文摘要：自2020年9月6日起将小我私家住房转让增值税免征年限由2年调整到5年详细为：小我私家将购置不足5年的住房对外销售的根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置5年以上（含5年）的住房对外销售的免征增值税。政策执行以不动产挂号中心受理时间为准。

自2020年9月6日起将小我私家住房转让增值税免征年限由2年调整到5年详细为：小我私家将购置不足5年的住房对外销售的根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置5年以上（含5年）的住房对外销售的免征增值税。政策执行以不动产挂号中心受理时间为准。

政策依据：《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳康健生长的通知》（成办发[2020]83号）

《国家税务总局沈阳市税务局房地产生意业务增值税征免年限调整政策解读》

自2016年5月1日起小我私家将购置不足2年的住房对外销售的根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。

政策依据：《深圳市市住房建设局 市计划和自然资源局 市市场羁系局 市公安局 市地方金融羁系局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》（深建字〔2020〕137号）第三条、第四条

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条

（四）成都市

二、特殊划定

（一）北京市、上海市、广州市和深圳市

自2016年5月1日起小我私家将购置不足2年的住房对外销售的根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的以销售收入减去购置住房价款后的差额根据5%的征收率缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条

一、基本划定

自2020年7月15日起将深圳市小我私家住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

详细如下：小我私家将购置不足5年的住房对外销售的根据5％的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的以销售收入减去购置住房价款后的差额根据5％的征收率缴纳增值税；小我私家将购置5年以上（含5年）的普通住房对外销售的免征增值税。

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区修建容积率在1.0（含）以上；单套住房套内修建面积120（含本数）平方米以下或者单套住房修建面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

小我私家转让其购置的住房根据有关划定全额缴纳增值税的以取得的全部价款和价外用度为销售额根据5%的征收率盘算应纳税额；小我私家转让其购置的住房根据有关划定差额缴纳增值税的以取得的全部价款和价外用度扣除购置住房价款后的余额为销售额根据5%的征收率盘算应纳税额。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条

作者：李老师（中华会计网校财税专家）

《国家税务总局关于公布的通告》（国家税务总局通告2016年第14号）

实务！小我私家转让住房如何缴纳增值税?

政策依据：《沈阳市房产局 沈阳市自然资源局 沈阳市城乡建设局 国家税务总局沈阳市税务局 沈阳市金融生长局 沈阳市市场监视治理局 沈阳市都会治理综合行政执法局 中国人民银行沈阳分行营业治理部 沈阳住房公积金治理中心关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》（沈房发[2020]14号）第八条

（二）深圳市

对于小我私家转让住房如何缴纳增值税是许多人关注的问题下面就该问题举行分析：

《深圳市住房和建设局关于的解读》

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳康健生长的通知的政策解读》

（三）沈阳市

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